Este estudo tem como objetivo compreender os padrões habitacionais e o uso do solo no bairro de Brotas, em Salvador, a partir de uma abordagem espacial e crítica. O mercado imobiliário, as políticas públicas e os agentes produtores do espaço urbano influenciam a configuração socioespacial do bairro, contribuindo para processos de segregação e desigualdade. Para tanto, a pesquisa adota uma metodologia qualiquantitativa, baseada em revisão bibliográfica, análise documental, coleta de dados secundários em fontes oficiais, análise cartográfica e uso de Sistemas de Informação Geográfica (SIG). Foram estabelecidas as seguintes categorias de uso e ocupação do solo: Espaço Construído – englobando as áreas classificadas como Residencial, Uso Misto, Comercial e de Serviços, Institucional, Uso Indefinido e Não Classificado; e Espaço Não Construído – incluindo Áreas Verdes, Espaços Públicos e de Lazer, além dos Recursos Hídricos. Os resultados alcançados evidenciam que o bairro de Brotas apresenta elevada heterogeneidade socioespacial, marcada pela coexistência de áreas ambientalmente preservadas, setores de forte centralidade comercial e diferentes tipologias residenciais, que variam desde edificações verticalizadas de médio e alto padrão até moradias populares e ocupações de baixo padrão construtivo. A leitura integrada dos dados revela que os padrões habitacionais refletem as desigualdades de renda e a valorização imobiliária, configurando um território fragmentado e marcado pela segregação socioespacial.