O presente trabalho aborda a complexidade envolta da regularização fundiária urbana na cidade de Iaçu-BA, onde imóveis irregulares são habitados por boa parte da população que carece de segurança jurídica quanto à posse de suas propriedades. Em 07 de junho de 2021 foi instituída, no referido município, uma comissão para conduzir o processo de regularização fundiária pela REURB no bairro Boiadeira, área com maior concentração populacional da cidade. Apesar de a regularização fundiária ser essencial para garantir a inclusão social e o direito à moradia, a operacionalização da REURB enfrenta obstáculos que comprometem sua efetividade. Dessa forma, a fim de analisar os principais entraves à aplicação da REURB em Iaçu-BA, a pesquisa foi conduzida por meio de uma abordagem qualitativa, utilizando o método empírico-dedutivo. Inicialmente, realizou-se uma revisão bibliográfica, abrangendo os principais conceitos relacionados à regularização fundiária urbana, políticas públicas habitacionais e o direito à moradia, com base no marco regulatório da Lei nº 13.465/2017. Na segunda fase, coletaram-se dados qualitativos a partir de entrevistas realizadas com a administração pública, advocacia e Ministério Público, permitindo confrontar a teoria com a prática e identificar de forma concreta os fatores que dificultam a efetividade da regularização fundiária em Iaçu-BA. Os resultados da pesquisa indicaram entraves relacionados à ausência de capacidade técnica na gestão municipal, à desarticulação entre órgãos públicos e à carência de políticas habitacionais integradas, o que retarda o andamento dos processos e gera insegurança jurídica às famílias.